房交会主题活动之高峰论坛

—— 房地产宏观调控政策解读和必然性

 

11月5日下午三点，第七届房地产交易展示会高峰论坛“房地产宏观调控政策解读和必然性”在市广电中心演播大厅顺利举行。来自全市房地产行业的200余人士参加了此次论坛。

近年来，全国房价的持续上涨成为社会关注的焦点。为了保证房地产市场的健康稳定发展，中央相继出台了大量的调控政策，“国六条”、“国八条”、“国十条”不断出现。房地产宏观调控成为当今房地产市场的主题之一。在本届房交会期间，组委会特别邀请了湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高教授解读房地产宏观调控政策及其必然性。

下午五点，历时两个小时的高峰论坛完美落幕。

 

 以下是小编录音整理王教授讲解精彩片段

【每次调控之后，市场并没有取得预期的效果，出现房价越涨越高，老百姓怨声载道，我国的房地产市场陷入了一种“调控——观望——反弹——更高——再调——再高”的恶性循环。这是因为，我国经济总体处于“过热”状态，面临着通胀和CPI上涨压力，调控政策很快被市场消化。】

【毫无疑问，高速的货币供应量增长和信贷规模增长助长了房价的上涨。在较为宽松的货币政策下，市场低利率，民间资金大规模进入房地产市场，使得开发商获得了充足的资金，这加速了房地产的开发，土地竞标频频出现“地王”现象，甚至出现“面粉”贵过“面包”。】

【住房制度不完善使得调控政策成为必然。从1994年住房制度改革以来，我国住房制度经历了“福利分房制度——过度商品化——保障房和商品房并存”的发展过程。目前，我国已经基本形成了保障房和商品房并存、相互补充的结构，低收入者居住廉租房和经济适用房，一部分中高收入人群购买商品房的基本格局。】

 【在住宅限购的“挤出效应”下，商业地产正取代普通住宅，呈现出强烈的投资冲动。目前，一些城市的土地供应结构已明显向商业地产倾斜。宏观调控政策给开发商转型发展提供了机遇，因此，房地产远没有那么消极和悲观，未来休闲、低碳和绿色地产是转型的主要领域。】